Servicio de administración de arriendos
Confía en un experto,
confía en RE/MAX Exclusive
Sabemos que tu propiedad es tu activo más valioso, por eso te ofrecemos el servicio de administración de arriendos RE/MAX Exclusive el cual te brindará la mayor tranquilidad a la hora de arrendar tu inmueble.
No esperes más y ponte en contacto con nosotros.
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Excelencia
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Compromiso
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Colaboración
Trabajamos en CANJE, obteniendo rápidos y exitosos resultados
Resultados
Somos la marca que más transacciones realiza
Alcance del servicio
Contrato de Arriendo, recepción y entrega de la propiedad
Registro y cumplimiento del contrato: mantendremos un registro actualizado y realizaremos seguimiento del cumplimiento de las cláusulas más importantes del contrato por parte del arrendatario.
Recepción de la propiedad: recibiremos la propiedad y se dejará constancia en un acta de entrega, el estado de conservación de la misma, de las principales instalaciones y la lectura de los medidores de servicios.
Entrega de la propiedad: coordinaremos en conjunto con el propietario las reparaciones y mantenciones necesarias para entregar la propiedad en estado óptimo para el fin con el que ha sido arrendada.
Visitas programadas de un ejecutivo de nuestra oficina en conjunto con una compañía de mantención para verificar el estado general de la propiedad.
Rentas, pagos, cuentas de servicios y otros gastos
Recaudación: Realizaremos la recaudación de la renta de arriendo según el mecanismo pactado en el contrato de arrendamiento.
Liquidación y pagos: Se efectuará una liquidación de las sumas recibidas para ser entregada al propietario, con los cargos y abonos del período correspondiente y se transferirá a la cuenta del propietario dentro de un plazo máximo de 48 horas desde la confirmación de la disponibilidad de los fondos, el monto de rentas percibidas, conjuntamente con la liquidación antes indicada.
Informes Periódicos: emitiremos informes periódicos por escrito de los pagos efectuados.
Cuentas de servicios y gastos comunes: realizaremos una verificación periódica del estado de las cuentas de servicios y gastos comunes.
Gestión digitalizada y automatizada
Trabajamos en alianza con la plataforma 
- Generación automática de voucher de cobro.
- Aplicación en forma automática de los ajustes por IPC, del cálculo del valor de la UF al día del pago (para contratos realizados en UF) y multas por retraso; de acuerdo a lo establecido en el contrato de arriendo.
- Cobranza automática mediante el envío de correo electrónico con botón de pago para el arrendatario.
- El arrendatario podrá pagar en línea mediante transferencia directa de su banco, tarjetas de débito, de crédito o de casas comerciales.
- El pago recibido por cada arrendatario será distribuido entre el dueño de la propiedad y RE/MAX Exclusive en los porcentajes acordados de la administración.
- Acceso al perfil de administración de tu arriendo en donde podrás monitorear todo el comportamiento del arrendatario con respecto a las cobranzas, pagos, entre otras funciones.
Costo del servicio
Arriendos hasta $500.000
Para arriendos con un valor mensual hasta $500.000, el servicio de administración de arriendos tiene un costo equivalente al 10% + IVA de la renta mensual de arrendamiento desde el primer mes en que se arrienda la propiedad.
Arriendos superiores a $500.000
Para arriendos con un valor mensual superior a $500.000, el servicio de administración de arriendos tiene un costo equivalente al 8% + IVA de la renta mensual de arrendamiento desde el primer mes en que se arrienda la propiedad.
Servicio de corretaje de arriendos
Si realizas la gestión para el arriendo de tu propiedad a través de RE/MAX Exclusive recibirás los siguientes beneficios:
Análisis del mercado
Llevaremos a cabo un estudio del mercado con el objetivo de ajustar el precio de arriendo al del mercado real.
Plan de marketing personalizado
Pondremos en marcha un completo y personalizado plan de marketing para asegurar la mejor exposición para la comercialización del arriendo de tu propiedad.
Filtro y análisis de los postulantes
Realizaremos un exhaustivo filtro y análisis de los candidatos para el arriendo con el objetivo de minimizar los riesgos de incumplimiento de pagos de la renta o de gastos y servicios por el uso de la propiedad por parte del arrendatario que sea seleccionado.
Acompañamiento exclusivo
Usted recibirá un servicio exclusivo y será atendido “siempre” por un Agente, quien lo acompañará, lo guiará y lo ayudará en todo el proceso de arriendo de su inmueble.
Verificación
Entrega de la propiedad verificando y documentando el estado e inventario de la misma y los consumos de gastos comunes, servicios y otros.
Honorarios
Los honorarios por la gestión de arriendos residenciales corresponden al equivalente del 50% + IVA de 1 mes de renta por contratos de arrendamiento de hasta 2 años. Para contratos de arrendamiento por un plazo superior a 2 años, los honorarios equivaldrán al 2% + IVA del total de las rentas que serán percibidas por todo el período de dicho contrato y en arriendos comerciales los honorarios corresponden a 1 mes de renta + IVA por contratos de arrendamiento de hasta 5 años. Para contratos de arrendamiento por un plazo superior a 5 años los honorarios equivaldrán al 2% + IVA del total de las rentas que serán percibidas por todo el período de dicho contrato; estos honorarios se pagarán al contado al momento de la firma del contrato de arriendo respectivo o serán descontados por una sola vez del primer pago realizado por parte del arrendatario para el caso de que el arriendo sea administrado por nuestra empresa.
Arrienda Tranquil@ pase lo que pase
Ahora en RE/MAX Exclusive contamos con un nuevo Seguro de Restitución de Arriendo diseñado para dar tranquilidad a todos nuestros clientes arrendadores. Tal y como su nombre lo indica, este es un seguro de restitución, lo que significa que la empresa aseguradora (HDI seguros) restituirá todos los gastos que deja de percibir el propietario por no contar con la restitución de su inmueble.
¿Para qué sirve?
Si el arrendatario incurre en no pago de la renta, y el contrato de arriendo incluye una Cláusula de Restitución, se puede iniciar la cobranza por medio de la aseguradora HDI seguros y la asesoría legal a través de LegalChile. Todo el proceso contará con cobertura de gastos.
¿Cómo se activa el seguro?
Esta cobertura se gatilla por el incumplimiento de no restituir la propiedad al término del contrato de arriendo, o habiendo el asegurado hecho uso de su derecho de solicitar la restitución de su inmueble por algún incumplimiento descrito en dicho contrato y no habiendo conseguido tal restitución por parte del arrendatario.
¿Qué incluye la cobertura?
- Pérdida de ingresos por arriendos no pagados.
- Pago de gastos comunes y cuentas de servicios básicos.
- Honorarios, gastos notariales y judiciales.
- Servicios de asesoría y gestión legal (LegalChile)
Cobertura y costo del servicio
Monto de cobertura
Hasta 6 veces el valor del arriendo (valor en UF).
Costo del servicio
2% + IVA mensual (pago único anual, adicional al costo
por administración del arriendo mensual).
¿Quieres arrendar tu inmueble pero te preocupa que el arrendatario no pague el arriendo, servicios básicos o gastos comunes o que no quiera devolverte tu propiedad?
RE/MAX Chile estableció una nueva alianza con www.devuelvememicasa.com con el objetivo de entregarle tranquilidad a todos nuestros clientes arrendadores. Con este nuevo servicio, hoy el dolor de cabeza de estar pensando que en algún momento el arrendatario no va a pagar el arriendo, servicios básicos o gastos comunes o que no te va a devolver tu propiedad, ya no será un problema.
Esta nueva alianza consiste en una membresía que se activa mediante un pago mensual de $14.000, el cual se puede cancelar con cargo fijo mensual a una tarjeta de crédito o a una cuenta corriente y con esto el arrendador estará cubierto desde el primer mes de todos los gastos de asesoría legal y de activación de una posible demanda y juicio (exceptuando los gastos de receptor judicial, quienes cobran entre $60.000 a $90.000 por notificación), en el caso de que el arrendatario no pague la mensualidad, algún servicio básico o el gasto común.
Solo basta con que no paguen una de las deudas contempladas en la Ley, para que se pueda entablar la demanda y en menos de 30 días poder recuperar tu propiedad y volverla a arrendar a un arrendatario que sí cumpla.
¿Quieres arrendar una propiedad pero no cuentas con aval?
Hoy no contar con un aval dejará de ser un problema gracias a la nueva alianza entre RE/MAX Chile y www.avalame.cl la cual permite que los aspirantes para un arriendo de una casa, departamento, oficina, bodega o local comercial, puedan postular para disponer de un aval con un respaldo garantizado en el proceso, lo cual le permitirá aumentar las probabilidades de ser aceptado por el arrendador.
¿Cómo funciona?
- Para postular a este servicio debes demostrar solvencia financiera presentando antecedentes tales como contrato de trabajo si eres empleado o últimas boletas emitidas o declaraciones de IVA si eres independiente, liquidaciones de sueldos, cotizaciones AFP, declaración de impuesto a la renta, entre otros.
- Una vez aprobada tu postulación por Aválame y con un pago único del 35% del primer mes de arriendo, pagadero en hasta 12 cuotas sin interés, ya contarás con el respaldo de esta empresa como tu aval.
- Firma el contrato de arriendo con aválame como tu aval.
- Recibe tu nueva propiedad.
¿Ya tienes pensado donde quieres vivir o establecer tu negocio?
Entonces, contacta a nuestros AGENTES EXPERTOS quienes te brindarán la mejor asesoría para puedas encontrar tu lugar ideal.
Nuestros clientes
no son las propiedades,
son las personas
Nuestro Compromiso es promover una experiencia de servicio de asesoría inmobiliaria que exceda las expectativas de nuestros clientes, priorizando siempre a las personas y cultivando relaciones a largo plazo.
El mejor respaldo
No hay mayor prueba de un trabajo bien realizado que la de un cliente satisfecho, y los consumidores nos valoran año tras año, designándonos como la compañía inmobiliaria mejor valorada a nivel global. Esto supone el mejor aval sobre la calidad de nuestros servicios.
SERVICIO EXCEPCIONAL
Nuestros clientes lo confirman
