Perspectivas inmobiliarias 2024 en Chile y qué se proyecta en nuestra red RE/MAX
El año 2023 fue un período de crecimiento y consolidación para el rubro inmobiliario chileno, a pesar de los desafíos presentados en el escenario global. En este sentido, diversos indicadores de nuestra red RE/MAX así confirman este enfoque positivo. Compartiremos datos interesantes y hallazgos importantes en medios de prensa reconocidos.
¡Acompáñanos! para conocer en detalle las perspectivas inmobiliarias para el 2024 en Chile y confía en RE/MAX Exclusive como tu aliado perfecto en el apasionante viaje para encontrar tu hogar ideal o para ampliar tu portafolio de inversiones.
Conversemos sobre el 2023, ¿fue un buen año en el sector de los bienes raíces?
Las comunas que despertaron más intención de compra por parte de los chilenos fueron: Ñuñoa; Santiago, Las Condes, La Florida y Providencia. ¿Y fuera de la RM? Valparaíso, Coquimbo, Biobio y Antofagasta predominaron el escenario de adquisición de propiedades.
Con relación a la venta de propiedades nuevas, se experimentó un incremento aproximado de 24%, según cifras al cierre de año de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) para la Región Metropolitana (RM).
El segmento de departamentos fue el que lideró las ventas, seguido por las casas y terrenos.
Los precios de las propiedades también experimentaron un alza durante el año 2023. El aumento promedio fue del 8% en la RM y del 6% en el resto del país. Las comunas con mayor alza de precios en la RM fueron: Lo Barnechea, Vitacura y Las Condes.
Si nos referimos al tema de los arriendos, en un artículo del Diario Financiero titulado “Arrendar: ¿gasto innecesario o estrategia inteligente? se comparte un dato relevante. En un informe del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), se menciona que un 25% de las casas del país se arrienda, cifra que incrementa a un 29% en la Región Metropolitana. Y en un reporte del PortalInmobiliario un 54% de las consultas se inclinaban por el arriendo de departamentos.
Por otra parte, no podemos obviar el desafío sostenido debido al alza de las tasas de interés para el acceso a créditos hipotecarios. Este hecho dificultó la compra de propiedades en algunos sectores de la población, destacando a las familias de clase media y los jóvenes.
En este punto, nuestro Director Regional Yuval Ben Haym hizo un llamado a la banca en diciembre de 2023 para innovar en productos hipotecarios dirigidos a menores de 35 años. También, sugirió a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) reforzar y promover en sus programas de educación financiera el enseñarle a los jóvenes cómo ahorrar en ese pie que requieren para poder comprar una propiedad.
Sin embargo, a pesar de este obstáculo, el balance general del sector inmobiliario chileno para el 2023 ha sido positivo.
RE/MAX Chile en números durante el 2023
Los números de nuestra red hablan por sí solos y es que RE/MAX tiene más de 9.000 franquicias a nivel mundial, más de 140.000 agentes y presencia en 115 países y territorios. Estos datos comprueban por qué somos la fuerza de los mejores.
En el 2023, gracias a la productividad de más de 40 oficinas en Chile, las comisiones totales percibidas por concepto tanto de arriendo como de venta de propiedades tuvieron un incremento considerable en comparación con el año 2022:
Comisiones por arriendo: Aumento del 37,08%
Comisiones por venta: Aumento del 9,99%
El TOP 20 de los Agentes más destacados de la red mostró un promedio de antigüedad de 4 años dentro de la organización, donde predomina el modelo de Exclusividad en cada gestión inmobiliaria.
El TOP 20 de los Agentes Rookies 2023 reflejó un promedio de antigüedad de 1 año en aquellos profesionales inmobiliarios que forman parte de nuestra red.
Estos indicadores son una demostración de la solidez de nuestra marca y el constante crecimiento que nos caracteriza. Además, el incremento en las comisiones por arriendo y venta de propiedades en 2023, junto con el éxito de nuestros agentes, son prueba de ello.
Y en la gran Familia RE/MAX Exclusive nos llenamos de orgullo al decir que nos posicionamos en el TOP 10 de las oficinas más productivas de Chile en el 2023, con más de 320 transacciones en dicho período y más de 250 calificaciones cinco estrellas por parte de nuestros clientes y esto solo representa parte de las historias de éxito que hemos construido durante más de 5 años de trayectoria como oficina.
¿Y cuáles son las proyecciones que tenemos para nuestra red RE/MAX en el 2024?
Destacaremos el foco en 3 aspectos que consideramos determinantes para lograr un crecimiento exponencial en nuestra marca en Chile, aunque son muchas otras áreas que reforzaremos:
- Proyecto de expansión: Impulsamos constantemente nuestras estrategias de marketing y el plan de compensación para Brokers, porque de esta forma visionamos abrir nuevas oficinas y aumentar nuestra presencia online y offline en todo Chile.
- Aumento de la fuerza de ventas: “Somos un negocio de personas para personas” y acá nuestros Agentes Inmobiliarios representan el verdadero corazón de nuestro negocio. Contamos con más de 600 profesionales inmobiliarios asociados a nuestra red en todo el país, pero vamos por mucho más. Apuntamos a promover más campañas de reclutamiento y capacitación para nuevos agentes. ¡Este es el mejor momento para emprender!
- Innovación tecnológica: Implementaremos nuevas herramientas digitales para estar a la vanguardia de los avances que se presentan día a día con la IA como una gran aliada, sin dejar de lado el talento humano, que no puede ser reemplazado. Facilitar la comodidad de nuestros clientes en la búsqueda de su hogar ideal y brindar formación de excelencia a nuestros agentes son las principales metas que perseguimos.
¿Qué factores impulsarán el mercado inmobiliario en 2024?
Existen 5 factores principales que serán determinantes para tomar decisiones informadas en relación a la inversión inmobiliaria en Chile:
- Incremento de la población: Se estima que para el 2030 se alcanzará un total de 20 millones de habitantes. Al ser una población con tendencia al crecimiento, se producirá una mayor demanda de viviendas.
- Escasez de nuevas propiedades: La construcción de nuevos inmuebles no ha logrado cubrir la demanda, por ello los precios del mercado secundario se mantendrán en niveles atractivos para su comercialización.
- Migración: Los migrantes suelen buscar propiedades en las principales ciudades de Chile. El buen sistema de salud, educación y acceso a servicios básicos, son elementos atractivos para quienes buscan un nuevo hogar.
- Inversión extranjera: Los inversionistas extranjeros seguirán apostando por la inversión de bienes raíces en el que se conoce como Silicon Valley de LATAM.
- Desarrollo económico: Se espera que el crecimiento económico, aunque moderado, impulse la demanda de propiedades residenciales, comerciales y de lujo. Esto aunado a las proyecciones de crecimiento del PIB, que aumentará la capacidad de compra de las personas.
Hablemos de inversiones, hablemos de economía en Chile
A continuación presentamos la proyección de 5 actores internacionales sobre la economía chilena para este año:
Bank of América:
- El IPC cerrará 2024 con un 3,4% de inflación.
- El Banco Central disminuirá la tasa clave en 75 puntos base en abril.
- El Producto Interno Bruto (PIB) registraría un crecimiento de 2,2% anual.
Moody´s Analytics:
- Se logrará la meta de 3% de inflación para septiembre de 2024.
- El Banco Central bajará la tasa clave en 100 puntos base en abril.
- Se espera un crecimiento anual del PIB en 2,0%.
Oxford Economics:
- La tasa de inflación se mantendría dentro del rango objetivo del BCCh, que corresponde a 3%.
- Se proyecta una reducción de la tasa clave por parte del Banco Central en 75 puntos base en abril.
- Habría un crecimiento del PIB de 1,8% anual.
- P. Morgan:
El banco más grande de Estados Unidos y el banco más grande del mundo por capitalización de mercado realizó un reporte donde señaló que:
Mantiene una perspectiva positiva sobre las acciones chilenas para este 2024. Considera a nuestro país como su mercado favorito en la región andina y el único, junto a Brasil, en el que recomienda una mayor inversión dentro de su cartera en LATAM.
Esto demuestra que la rentabilidad de la bolsa chilena podría destacar de forma significativa este año.
Banco Central de Chile (BCCh):
Según el “Informe de Política Monetaria Diciembre 2023” de esta entidad se presentará una evolución de la economía en el país:
PIB:
- Se espera una recuperación progresiva con un crecimiento entre 1,25% y un 2,25% de cara al 2024.
- Se estima un crecimiento de entre 2% y 2% para el año 2025.
INFLACIÓN:
- Se vislumbra una tendencia decreciente.
- Se proyecta que alcance 3% en el segundo semestre de 2024.
TASA DE POLÍTICA MONETARIA (TPM):
- Ha disminuido 300 puntos base desde julio.
- Se ubica en 8,25%.
La bolsa chilena:
En un reciente artículo publicado por el medio informativo Diario Financiero, titulado “IPSA cierra en máximos de seis meses en su mejor semana desde mayo de 2022”, se indica que el índice bursátil más importante de Chile aumentó 2,4% al cierre de la Bolsa de Santiago.
De esta manera, el IPSA alcanzó su mayor registro en puntos desde el 09 de agosto de 2023 y la mayor alza desde el 27 de mayo de 2022.
En el escenario macroeconómico el Banco Central considera que la convergencia de la inflación a la meta requerirá nuevos recortes.
En resumen, los pronósticos de estos actores tanto nacionales como internacionales coinciden con un enfoque positivo para la economía chilena. Este hecho crea un entorno favorable para la inversión inmobiliaria.
No pierdas la oportunidad de invertir en un país con una economía estable, un mercado en expansión y un futuro prometedor.
Radiografía del mercado inmobiliario en el 2024
Si te preguntas, dónde invertir en el año en curso, te presentamos las apreciaciones de los expertos de acuerdo al tipo de propiedad:
Mercado multifamily:
- Perspectivas: Se prevé un crecimiento histórico para 2025 en un aproximado de 22%. Su foco está en las comunas de Independencia, San Miguel y Santiago.
- Razones: Esto se debe al aumento de la población, la migración interna y la preferencia por flexibilidad de arriendo. En este punto, según Pop Estate, tres de cada cuatro personas que buscan propiedades optan por la opción de arrendar.
- Recomendaciones: Invertir en zonas estratégicas con alta demanda. Acceder a financiamiento a través de instituciones bancarias o aprovechar las alianzas estratégicas que posee RE/MAX Chile. Buscar la guía de un agente experto en propiedades multifamily.
Centros de bodegas:
- Perspectivas: El diario La Tercera señaló en uno de sus titulares lo siguiente “Centros de bodegas: 2023 fue el ejercicio con mayor producción anual en los últimos 8 años”. Y se prevé que la demanda de espacio de almacenamiento presente un comportamiento similar para este año. También se estima que las rentas de las bodegas aumenten a medida que la demanda supere la oferta.
- Razones: El auge del comercio electrónico, el crecimiento del PIB y la necesidad de las empresas y los emprendimientos para almacenar sus inventarios.
- Recomendaciones: Ubicar bodegas en zonas estratégicas con acceso a centros de distribución. Considerar aspectos como el tamaño, la altura, el equipamiento y la eficiencia energética. En este punto es vital realizar un estudio de mercado, para ello la guía de un profesional inmobiliario en propiedades comerciales es la opción ideal para asesorarte.
Propiedades nuevas en la Región Metropolitana:
- Perspectivas: La venta de propiedades nuevas en la Región Metropolitana se ubicó en el mínimo histórico en 2023. Se proyecta una recuperación gradual del mercado a partir del 2° semestre del 2024. El segmento de los departamentos podría tener un repunte más alto que las casas.
- Razones: El alza en las tasas de interés ha dificultado el acceso a los créditos hipotecarios. Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), el déficit de propiedades en Chile se estima en 650.000 unidades. La lentitud de los procesos de tramitación de permisos y los altos costos de construcción han incidido directamente en la escasez de nuevos proyectos inmobiliarios.
- Recomendaciones: Si estás decidido a invertir en una propiedad nueva aprovechando las opciones actuales disponibles aunque no sean tan diversas, evalúa tu propio perfil de inversionista. Esto incluye tu tolerancia al riesgo, tus objetivos financieros y tu horizonte de inversión. Considera la compra en verde, ya que puede ser una alternativa para obtener un precio más bajo, aunque el riesgo es mayor, por tratarse de propiedades que no están terminadas.
Activos inmobiliarios para arrendar:
- Perspectivas: Los activos inmobiliarios se han vuelto atractivos para los inversionistas. La vacancia en la Región Metropolitana alcanzó el indicador más bajo del año para el tercer trimestre del 2023 que corresponde al 4,1%. No se espera un aumento significativo en el valor de los arriendos para el 2024. Se prevé un importante dinamismo en ciudades como Puerto Montt, Puerto Varas y Villarrica.
- Razones: Este tipo de inversión genera una alta rentabilidad a largo plazo, por ello el mercado de renta residencial es muy demandado.
- Recomendaciones: Ubicar propiedades cercanas a estaciones de Metro, comercios y servicios. Los departamentos de 1 dormitorio, 1 baño y los tipo estudio representan una buena elección. Asimismo, se puede considerar invertir en ciudades fuera de la RM con un alto crecimiento económico.
Compra de propiedades residenciales en el mercado secundario:
- Perspectivas: Se espera un aumento de la demanda de casas y departamentos en el mercado secundario en Chile durante el 2024. Con una estrategia de inversión inteligente y una planificación adecuada, nuestro país puede convertirse en el escenario perfecto para hacer crecer tu patrimonio.
- Razones: Menor oferta de propiedades nuevas y elevadas tasas de interés en los créditos de carácter hipotecario. Los precios de los inmuebles del mercado secundario son más convenientes que las propiedades nuevas.
- Recomendaciones: Analizar la demanda de arriendo en la zona, el estado de la propiedad y los precios de viviendas similares es clave. En este sentido, puedes aprovechar la oportunidad que ofrece RE/MAX Exclusive, ya que realizamos la Evaluación Comercial de tu propiedad totalmente gratis.
Aún hay más opciones en el mercado inmobiliario chileno:
Si bien, hemos abordado las opciones más resaltantes, existen otras propiedades que conforman un universo de posibilidades a explorar para invertir o arrendar, dependiendo de su naturaleza.
Estas van desde locales comerciales en zonas de alto flujo peatonal, stripcenters que atienden las necesidades cotidianas de las comunas, casas sostenibles que combinan confort y responsabilidad ambiental hasta terrenos para desarrollar proyectos.
En nuestra red RE/MAX en Chile poseemos un stock de más de 6.000 propiedades para identificar en conjunto la alternativa que se adapta a lo que buscas, ya sea para vender, comprar o arrendar una propiedad.
Robert Kiyosaki: autor del libro “Padre rico, padre pobre”
2024: El año ideal para aprovechar el auge del mercado inmobiliario y vender tu propiedad
Y si se trata de vender tu propiedad, este puede ser el mejor año para que suceda. Las proyecciones de nuestra red RE/MAX son favorables debido al aumento en la demanda de inmuebles y un contexto económico positivo.
Te recomendamos que lo hagas bajo el modelo de Exclusividad con un agente inmobiliario experto, esto garantizará una máxima exposición, estrategias personalizadas, una gestión profesional y la tranquilidad que buscas durante el proceso de compra venta.
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