Por el Equipo de REMAX Exclusive · Última actualización: 7 de agosto de 2026
Comprar vivienda en Chile en el segundo semestre de 2026 vuelve a ser más viable, porque el mercado proyecta recuperación y el financiamiento muestra mejores condiciones. Según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26, el 56,1% de cerca de 250 asociados de ACOP espera crecimiento de la actividad inmobiliaria.
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Lo esencial en 30 segundos: el 56,1% de los consultados por ACOP proyecta crecimiento inmobiliario para el segundo semestre de 2026, según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26.
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Un 37% espera estabilidad y solo un 6,9% anticipa disminución de actividad, según el mismo sondeo de ACOP citado por El Mercurio – Propiedades, 02/08/26.
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En arriendos, el 86,7% de los corredores indicó que el mercado se mantuvo o creció respecto del segundo semestre de 2025, según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26.
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Las tasas hipotecarias promedio cayeron bajo el 4%, un nivel que no se observaba desde 2021, de acuerdo con El Mercurio – Propiedades, 02/08/26.
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El subsidio DS19, programa estatal que integra subsidio habitacional y proyectos privados con apoyo público, puede reducir dividendos mensuales entre 6% y 7%, según José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de ESE Business School de la Universidad de los Andes, citado por El Mercurio – Propiedades, 02/08/26.
¿Qué significa esta recuperación inmobiliaria para quienes quieren comprar?
Sí, significa que el comprador vuelve a tener una ventana más favorable, pero con menos margen para esperar indefinidamente. La recuperación proyectada por ACOP combina mayor dinamismo, mejores tasas hipotecarias y menor incertidumbre, aunque el stock disponible podría reducirse si más personas deciden comprar durante 2026.
El dato central es claro: cerca de 250 asociados de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios, ACOP, participaron en el sondeo citado por El Mercurio – Propiedades el 02/08/26. De ellos, el 56,1% proyecta crecimiento durante el segundo semestre de 2026, mientras el 37% espera estabilidad.
Para ti como comprador, esto no significa comprar apurado. Significa preparar tu aprobación bancaria, revisar tu pie y comparar alternativas antes de que la demanda se reactive con más fuerza.
Si estás evaluando zonas, precios y tipos de propiedad, puedes partir revisando opciones disponibles en el buscador de inmuebles de Remax Exclusive y luego contrastar cada alternativa con tu capacidad real de financiamiento.
¿Por qué las tasas hipotecarias bajo 4% cambian la decisión de compra?
Las tasas hipotecarias bajo 4% mejoran la compra porque reducen el dividendo mensual o permiten acceder a viviendas de mayor valor con el mismo ingreso. Según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26, el promedio cayó por debajo del 4%, niveles que no se veían desde 2021.
La tasa hipotecaria es el costo anual del crédito para comprar una vivienda; en Chile suele expresarse en porcentaje anual y se aplica sobre créditos en UF. La UF, o Unidad de Fomento, es una unidad reajustable según inflación que se usa para créditos hipotecarios, arriendos y precios de propiedades.
El recorte de prensa indica que esta baja ha permitido reducir dividendos mensuales hasta en un 5% o 15%, dependiendo del caso, según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26. Esa diferencia puede ser relevante si estás cerca del límite de endeudamiento que evalúa el banco.
Como complemento, en el blog de Remax Exclusive ya analizamos si conviene comprar vivienda ahora que bajaron las tasas, especialmente para quienes están comparando esperar versus reservar una propiedad durante 2026.
¿Qué datos comparan crecimiento, estabilidad y caída del mercado?
La señal más fuerte es que la mayoría de los actores inmobiliarios no espera una nueva caída en 2026. Según el sondeo de ACOP citado por El Mercurio – Propiedades, 02/08/26, 56,1% proyecta crecimiento, 37% estabilidad y solo 6,9% una disminución de actividad.
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Indicador del sondeo ACOP |
Resultado |
Qué implica para compradores |
|---|---|---|
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Proyecta crecimiento en segundo semestre de 2026 |
56,1% |
Más competencia por buenas propiedades si la demanda se reactiva. |
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Espera estabilidad |
37% |
Mercado sin saltos bruscos, útil para comparar con calma. |
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Anticipa disminución |
6,9% |
Baja probabilidad de un escenario generalizado de caída. |
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Mercado de arriendos se mantuvo o creció respecto del segundo semestre de 2025 |
86,7% |
Comprar para vivir puede ser más atractivo si arrendar sigue firme. |
Estos datos no garantizan alzas de precio por comuna ni por proyecto. Sí muestran que el ánimo del sector cambió respecto de un período marcado por incertidumbre, restricciones de crédito y menor velocidad de venta.
Para un comprador, la tabla sugiere una estrategia: cotizar financiamiento ahora, negociar con datos y no asumir que todas las propiedades tendrán descuentos profundos durante el resto de 2026.
¿El subsidio DS19 puede ayudarte a comprar vivienda en 2026?
Sí, el DS19 puede mejorar el acceso a vivienda si calificas y encuentras un proyecto compatible. El DS19 es un programa habitacional que integra subsidios del Estado con proyectos inmobiliarios privados, permitiendo que familias compren viviendas nuevas con apoyo público y mejores condiciones financieras.
El recorte de El Mercurio – Propiedades, 02/08/26, destaca que el DS19 está facilitando el acceso a la vivienda, especialmente para familias de clase media y menores ingresos. También señala que permite reducir los dividendos mensuales hasta en un 15%.
José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de ESE Business School de la Universidad de los Andes, afirmó: “Estas medidas han permitido reducir las tasas entre 60 y 100 puntos base. Una baja de 60 puntos puede significar una disminución del dividendo mensual de entre 6% y 7%, mientras que el Foges reduce el pie requerido, facilitando aún más el acceso a la vivienda”.
El Foges es un fondo de garantías estatales que puede apoyar el financiamiento al disminuir el pie exigido en ciertos créditos. En simple: no reemplaza la evaluación bancaria, pero puede hacer más alcanzable la compra para hogares que tienen ingresos suficientes y menor ahorro inicial.
¿Qué pasa con los arriendos si estás dudando entre comprar o seguir arrendando?
Seguir arrendando puede ser razonable si necesitas flexibilidad, pero el mercado de arriendos no muestra una caída clara que alivie el presupuesto mensual. Según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26, el 86,7% de los corredores dijo que los arriendos se mantuvieron o crecieron frente al segundo semestre de 2025.
La nota recoge que muchas personas postergaron la compra y permanecieron más tiempo arrendando. Ese comportamiento mantuvo niveles de actividad relevantes, especialmente en zonas urbanas con buena conectividad y acceso a servicios.
Si tu dividendo estimado se acerca al canon de arriendo que ya pagas, comprar puede empezar a tener sentido patrimonial. Si el dividendo te deja sin holgura, conviene esperar, ahorrar más pie o buscar una propiedad de menor valor.
¿Qué vemos en terreno desde Remax Exclusive en Santiago?
Desde Remax Exclusive vemos que el comprador informado está volviendo a cotizar con más decisión, pero exige números claros antes de ofertar. Nuestra lectura es que 2026 premia a quienes llegan preaprobados, comparan comunas y negocian con respaldo, no a quienes esperan una baja generalizada.
En sectores de Santiago oriente, como Las Condes y comunas conectadas, la conversación ya no gira solo en torno al precio publicado. Hoy pesa mucho la combinación entre tasa, pie disponible, gastos operacionales, contribuciones y velocidad real de cierre.
También observamos que los vendedores más flexibles siguen dispuestos a negociar, especialmente si la propiedad lleva tiempo publicada. Pero cuando aparece una unidad bien ubicada, con precio coherente y documentación ordenada, la ventana de negociación se acorta.
¿Cómo preparar tu compra antes de que el mercado se reactive más?
La mejor forma de prepararte es ordenar financiamiento, definir presupuesto y comparar propiedades antes de visitar sin filtro. Si el mercado acelera durante el segundo semestre de 2026, los compradores con preaprobación y claridad de pie tendrán ventaja frente a quienes recién empiezan a cotizar.
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Calcula tu presupuesto real: considera pie, dividendo estimado, gastos operacionales, seguros y contribuciones si corresponde.
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Pide preaprobación hipotecaria: compara bancos y mutuarias antes de comprometer una promesa de compraventa.
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Define zonas prioritarias: elige comunas por conectividad, seguridad percibida, servicios y proyección de uso familiar o inversión.
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Revisa subsidios aplicables: verifica si puedes acceder a DS19, Foges u otro apoyo estatal vigente.
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Compra con asesoría documental: revisa títulos, deuda, recepción municipal y condiciones de entrega antes de firmar.
La recepción municipal es la autorización final de la Dirección de Obras Municipales que acredita que una construcción cumple lo aprobado. En viviendas nuevas o ampliadas, revisar este punto evita problemas para hipotecar, vender o regularizar más adelante.
Si quieres revisar alternativas con acompañamiento, puedes contactar a Remax Exclusive. Una asesoría de compra te ayuda a filtrar propiedades, evaluar precio de mercado y coordinar una oferta con respaldo.
Preguntas frecuentes
¿Es buen momento para comprar vivienda en Chile en 2026?
Sí, puede ser buen momento si tienes pie, ingresos estables y preaprobación hipotecaria. El Mercurio – Propiedades informó el 02/08/26 que 56,1% de asociados ACOP proyecta crecimiento para el segundo semestre de 2026, lo que sugiere más dinamismo y menos espacio para esperar descuentos generalizados.
¿Las tasas hipotecarias seguirán bajando durante 2026?
No se puede asegurar una baja adicional, pero la noticia muestra una mejora concreta: las tasas promedio cayeron bajo el 4%, nivel no observado desde 2021, según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26. Por eso conviene cotizar ahora y comparar ofertas antes de decidir.
¿Qué es el DS19 y cómo ayuda a comprar una vivienda?
El DS19 es un subsidio habitacional que permite comprar viviendas en proyectos integrados con apoyo estatal. Según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26, estas herramientas facilitan el acceso a vivienda para clase media y menores ingresos, y pueden reducir dividendos mensuales hasta en 15%.
¿Conviene seguir arrendando si los arriendos están estables?
Conviene seguir arrendando si necesitas movilidad o aún no tienes ahorro suficiente. Pero si tu dividendo estimado se acerca a tu arriendo actual, comprar puede ser una decisión patrimonial razonable, considerando que 86,7% de corredores vio arriendos estables o al alza, según El Mercurio – Propiedades, 02/08/26.
¿Qué riesgo tiene comprar cuando el mercado empieza a recuperarse?
El principal riesgo es comprar sin revisar financiamiento, títulos o precio de mercado. En una recuperación, algunas propiedades atractivas se venden más rápido, pero eso no justifica saltarse la evaluación bancaria, la revisión legal ni la comparación con operaciones similares en la comuna.
Si estás evaluando comprar durante 2026, Remax Exclusive puede ayudarte a ordenar presupuesto, comparar propiedades y preparar una oferta informada. Revisa opciones en nuestro buscador o conversemos para definir una estrategia de compra realista según tu pie, plazo y comuna objetivo.
Fuente: El Mercurio – Propiedades, 02/08/26 — vía Prensa Remax Chile.
