¿Conviene comprar vivienda nueva con IVA suspendido en Chile?

Por el Equipo de Remax Exclusive · Última actualización: 27 de octubre de 2026

La suspensión transitoria del IVA en la venta de viviendas nuevas puede mejorar el costo final de compra, pero no opera automáticamente para todos los casos. Según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026, el SII instruyó cómo acogerse al beneficio para promesas firmadas antes de la Ley de Reconstrucción, publicada el 17 de octubre de 2026.

• Lo esencial en 30 segundos: la suspensión comienza el 1 de diciembre de 2026 y estará vigente por un año, hasta el 1 de diciembre de 2027, según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026.

• El mecanismo aplica a ventas de viviendas nuevas otorgadas mediante escritura pública entre el 1 de diciembre de 2026 y antes del 1 de diciembre de 2027, de acuerdo con las instrucciones del SII citadas por Diario Financiero.

• Si ya firmaste promesa, el vendedor debe solicitar al SII la devolución del IVA vía formulario F3298; el comprador debe entregar una declaración jurada simple, formulario F3299.

• El SII tendrá cinco días hábiles para pronunciarse sobre la solicitud, contados desde su presentación, según la nota de Diario Financiero del 26 de octubre de 2026.

• Si la devolución supera 5.000 UTM, la resolución debe ser visada por la Contraloría General de la República, según el procedimiento informado por el SII.

¿Qué significa la suspensión del IVA para quien quiere comprar una vivienda nueva?

Sí puede significar una oportunidad de compra, porque la norma suspende por un año el IVA aplicable a ciertas ventas de viviendas nuevas. En simple, el IVA es el Impuesto al Valor Agregado que grava la venta de bienes y servicios; en vivienda nueva puede incidir en el precio final que paga el comprador.

La noticia es relevante si estás evaluando comprar en blanco, en verde o con entrega próxima, especialmente en proyectos donde el precio, el pie y el dividendo están muy ajustados. Sin embargo, el beneficio depende de requisitos legales, fechas y trámites tributarios que debe gestionar principalmente el vendedor o inmobiliaria.

Según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026, la medida forma parte de la Ley de Reconstrucción, publicada en el Diario Oficial el 17 de octubre de 2026. El Diario Oficial es la publicación oficial donde las leyes chilenas entran en conocimiento público y comienzan a producir efectos según sus propias reglas.

¿Desde cuándo rige la suspensión del IVA para viviendas nuevas?

La suspensión comienza el 1 de diciembre de 2026 y estará vigente por un año, hasta el 1 de diciembre de 2027. Según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026, la resolución del SII se centra en el procedimiento para solicitar la devolución especial del gravamen recargado en compraventas de viviendas otorgadas mediante escritura pública.

La escritura pública es el documento firmado ante notario que formaliza la compraventa de una propiedad. Para efectos prácticos, no basta con cotizar ni reservar: la operación debe llegar a la etapa de escrituración dentro del período que define la norma.

¿Qué pasa si ya firmé una promesa de compraventa antes de la ley?

No quedas necesariamente fuera del beneficio si firmaste una promesa antes de la Ley de Reconstrucción. Según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026, el SII reguló un mecanismo extraordinario para ciertos casos con promesas celebradas antes de la publicación de la ley, siempre que se cumplan las condiciones tributarias y documentales.

La promesa de compraventa es un contrato en que comprador y vendedor se obligan a firmar una compraventa futura bajo condiciones determinadas. En proyectos nuevos, suele firmarse meses antes de la entrega y antes de la escritura definitiva.

De acuerdo con la resolución citada por Diario Financiero, el vendedor o inmobiliaria debe presentar el formulario F3298, denominado “Solicitud de Devolución de IVA Artículo 4° Transitorio Ley N° 21.850”. Esa solicitud busca recuperar el impuesto que se haya recargado o pagado en la operación, para restituirlo al comprador cuando corresponda.

La nota precisa que el vendedor deberá solicitar la devolución dentro del plazo de tres años contados desde el 1 de diciembre de 2026. También se indica que la solicitud debe hacerse por cada operación de venta, por lo que no se permite agrupar un conjunto de operaciones exentas.

¿Qué documentos debe entregar el comprador para acceder al beneficio?

El comprador debe entregar al vendedor una declaración jurada simple que acredite que tiene derecho a solicitar la devolución o imputación correspondiente. Según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026, el SII denominó este documento como “Declaración Jurada Simple de Compradores F3299”.

Una declaración jurada simple es una manifestación escrita de hechos realizada por una persona, sin necesidad de firmarla ante notario salvo que una norma específica lo exija. En este caso, sirve para que el vendedor respalde ante el SII que el comprador cumple el requisito asociado al beneficio.

El SII también instruye conservar antecedentes de respaldo. Entre ellos, Diario Financiero menciona la promesa de compraventa, la escritura pública de compraventa, el certificado de recepción definitiva de los inmuebles enajenados y los antecedentes que acrediten el monto restituido al comprador.

La recepción definitiva es el certificado municipal que acredita que una obra fue ejecutada conforme a los permisos aprobados y puede ser utilizada. Si quieres profundizar en cómo los permisos municipales pueden afectar el calendario de entrega, revisa esta guía sobre atrasos de las DOM en la compra de vivienda nueva.

¿Cómo debería prepararme antes de comprar una vivienda nueva con este beneficio?

Debes revisar fechas, contrato, precio con y sin IVA, estado de entrega y obligación de restitución antes de firmar o escriturar. La suspensión puede ser atractiva, pero el ahorro real depende de cómo la inmobiliaria refleje el beneficio en el precio, en la promesa y en la escritura de compraventa.

1. Confirma si la vivienda es nueva: pide al vendedor que aclare si la operación corresponde a primera venta de una vivienda nueva y si está afecta al régimen indicado por el SII.

2. Revisa la fecha de escritura: verifica si la compraventa podría otorgarse entre el 1 de diciembre de 2026 y antes del 1 de diciembre de 2027, según la vigencia informada por Diario Financiero.

3. Pide desglose del precio: solicita que te expliquen cuánto corresponde a precio neto, IVA recargado, devolución esperada y monto que se te restituiría.

4. Exige respaldo documental: conserva promesa, escritura, pagos, comunicaciones y la declaración jurada F3299 si aplica.

5. Evalúa financiamiento completo: calcula pie, crédito hipotecario, gastos operacionales y eventuales cambios de tasa antes de decidir.

Si estás comparando alternativas, puedes revisar propiedades disponibles en el buscador de inmuebles de Remax Exclusive. La recomendación es no decidir solo por el beneficio tributario: ubicación, plazo de entrega, estándar del proyecto y condiciones de financiamiento siguen siendo determinantes.

¿Qué riesgos debería mirar antes de firmar o escriturar?

El principal riesgo es asumir que la rebaja será automática, cuando el procedimiento exige cumplimiento de requisitos y una solicitud formal ante el SII. También debes mirar si el contrato explica con claridad quién recibe la devolución, cuándo se restituye el monto y qué ocurre si el SII rechaza la solicitud.

Según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026, el SII verificará el cumplimiento de requisitos y se pronunciará dentro de cinco días hábiles. La nota agrega que el organismo revisará, entre otros puntos, la calidad de la vivienda, que sea una primera enajenación, la recepción definitiva de obras y que el vendedor haya restituido al comprador el monto total del IVA de la operación.

Cuando el monto a devolver sea superior a 5.000 UTM, la resolución dictada por el SII estará afecta al trámite de toma de razón de la Contraloría General de la República, según Diario Financiero. La UTM, o Unidad Tributaria Mensual, es una unidad reajustable usada en Chile para impuestos, multas y trámites administrativos.

¿Cuál es la lectura de REMAX Exclusive para compradores en Santiago?

Nuestra lectura es que la suspensión del IVA puede acelerar decisiones en vivienda nueva, pero no reemplaza una evaluación financiera completa. En terreno, vemos que los compradores en Santiago comparan cada vez más el costo total: pie, dividendo, gastos operacionales, plazo de entrega y certeza jurídica del proyecto.

Como corredora con oficina en Las Condes, REMAX Exclusive suele acompañar decisiones donde una diferencia tributaria puede inclinar la balanza entre comprar ahora o esperar. Aun así, si el proyecto tiene atrasos, cláusulas poco claras o financiamiento incierto, el beneficio puede no compensar el riesgo.

La recomendación práctica para 2026 es pedir una simulación escrita del escenario con y sin suspensión de IVA. Si el vendedor informa una devolución futura, debe quedar trazable en el contrato, con plazos, documentos y responsable del trámite ante el SII.

Si necesitas comparar proyectos nuevos con alternativas usadas o revisar si tu financiamiento calza con el calendario de entrega, puedes conversar con el equipo de Remax Exclusive desde nuestra página de contacto. Una asesoría temprana evita firmar promesas que después no calzan con banco, entrega o beneficio tributario.

Preguntas frecuentes

¿La suspensión del IVA baja automáticamente el precio de una vivienda nueva?

No necesariamente. La suspensión crea un marco tributario, pero el efecto en el precio depende de cómo el vendedor lo refleje en la promesa, la escritura y la devolución al comprador. Antes de firmar, pide un desglose del precio con y sin IVA y una cláusula clara sobre restitución.

¿Si firmé promesa antes del 17 de octubre de 2026 puedo acceder al beneficio?

Podrías acceder si tu caso cumple los requisitos del mecanismo extraordinario instruido por el SII. Según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026, el vendedor debe presentar el formulario F3298 y el comprador debe entregar la declaración jurada simple F3299 para respaldar la solicitud.

¿Cuánto dura la suspensión del IVA para viviendas nuevas?

La suspensión rige por un año desde el 1 de diciembre de 2026 hasta el 1 de diciembre de 2027, según Diario Financiero, 26 de octubre de 2026. Para el comprador, la fecha crítica es cuándo se otorga la escritura pública de compraventa y si la operación cumple los requisitos del SII.

¿Qué formulario debe presentar el comprador ante el SII?

El comprador no realiza la solicitud principal de devolución; debe entregar al vendedor una declaración jurada simple llamada F3299, según la nota de Diario Financiero. La solicitud ante el SII la presenta el vendedor mediante el formulario F3298 por cada operación de venta.

¿Qué pasa si el SII rechaza la devolución del IVA?

Si el SII rechaza la solicitud, el comprador podría no recibir la restitución esperada, según cómo esté redactado el contrato. Por eso conviene exigir una cláusula que indique responsables, plazos, documentos y consecuencias del rechazo antes de firmar la promesa o la escritura.

¿Conviene esperar hasta diciembre de 2026 para comprar vivienda nueva?

Puede convenir si la operación califica y el precio refleja efectivamente el beneficio, pero no es una regla universal. También debes considerar tasa hipotecaria, disponibilidad de unidades, pie exigido, entrega del proyecto y riesgo de atraso. La decisión debe compararse con alternativas usadas y con tu capacidad de financiamiento.

Si estás evaluando comprar vivienda nueva en Santiago, REMAX Exclusive puede ayudarte a comparar precio, financiamiento, plazos de entrega y condiciones contractuales antes de firmar. Revisa opciones en nuestro buscador o agenda una conversación para tomar una decisión con más información.

Fuente: Diario Financiero, 26/10/26 — vía Prensa REMAX Chile.