Por el Equipo de Remax Exclusive · Última actualización: 19 de octubre de 2026
Vender una vivienda usada en Santiago es más rápido que hace un año: los departamentos usados en la Región Metropolitana pasaron de 167 a 99 días promedio de venta en el tercer trimestre de 2026, según Mercadosinmobiliarios.cl, 14 de octubre de 2026. Para propietarios, la señal es clara: precio inicial correcto y estrategia comercial pesan más que esperar una contraoferta alta.
- Departamentos usados RM: bajaron de 167 a 99 días promedio de venta, una reducción de 68 días interanual, según Mercadosinmobiliarios.cl, 14/10/26.
- Casas usadas RM: promediaron 106 días en mercado, versus 155 días en el tercer trimestre de 2025, según la misma fuente.
- Descuento real de cierre: la mediana llegó a 3,3% en casas y 4,6% en departamentos frente al valor publicado.
- Precios de cierre: casas usadas promediaron $265,5 millones y departamentos $199,6 millones en el tercer trimestre de 2026.
- Arriendos en Las Condes: el canon promedio fue $1.124.417, el más alto del estudio, con 42 días de colocación.
¿Es buen momento para vender una propiedad usada en Santiago?
Sí, es un mejor momento que en 2025 si tu propiedad usada está bien valorizada desde el inicio. El tercer trimestre de 2026 mostró menores plazos de comercialización y descuentos más acotados, especialmente en departamentos de la Región Metropolitana, de acuerdo con operaciones cerradas por la red Remax Chile citadas por Mercadosinmobiliarios.cl.
La noticia no significa que cualquier propiedad se venderá rápido. Significa que el mercado está premiando a los inmuebles con precio coherente, buena presentación, documentación lista y difusión profesional.
Para un vendedor, el dato más importante no es solo que los departamentos bajaron a 99 días promedio. También importa que la distancia entre precio publicado y precio de cierre se estrechó, reduciendo el margen para publicar caro y “ver qué pasa”.
¿Cuántos días demora vender un departamento o una casa usada en la Región Metropolitana?
En el tercer trimestre de 2026, un departamento usado en la Región Metropolitana demoró en promedio 99 días en venderse y una casa usada demoró 106 días. La diferencia con 2025 es relevante: los departamentos bajaron 68 días y las casas bajaron 49 días, según Mercadosinmobiliarios.cl, 14 de octubre de 2026.
| Tipo de propiedad usada | Plazo promedio 3T 2025 | Plazo promedio 3T 2026 | Cambio interanual | Comparación trimestre previo |
|---|---|---|---|---|
| Departamento RM | 167 días | 99 días | -68 días | Estable frente al trimestre anterior |
| Casa RM | 155 días | 106 días | -49 días | Sube desde 95 días del trimestre previo |
El dato de casas requiere una lectura fina: aunque mejoran contra 2025, empeoran levemente frente al trimestre anterior. Si vendes una casa, la estrategia de precio y segmentación de compradores sigue siendo crítica.
Si quieres profundizar en este indicador, en el blog de Remax Exclusive ya explicamos cuánto demora vender una vivienda usada en Santiago en 2026 y qué variables suelen mover ese plazo.
¿Cuánto se está negociando el precio de una vivienda usada?
La negociación se está acotando: las casas usadas cerraron con una mediana equivalente al 96,7% del precio publicado y los departamentos al 95,4%. Eso implica descuentos de 3,3% y 4,6%, respectivamente, menores al 94% observado durante el primer semestre de 2026, según Mercadosinmobiliarios.cl.
| Segmento | Precio de cierre vs. publicado | Descuento implícito | Lectura para vendedores |
|---|---|---|---|
| Casas usadas | 96,7% del valor publicado | 3,3% | Hay menos espacio para partir inflado y corregir después |
| Departamentos usados | 95,4% del valor publicado | 4,6% | El comprador negocia, pero con márgenes más estrechos |
| Primer semestre 2026 | 94% del valor publicado | 6% | La brecha era mayor que en el tercer trimestre |
Yuval Ben Haym, director regional de Remax Chile, señaló que estos márgenes “subrayan la relevancia de una valoración profesional inicial para los propietarios y de referencias firmes para los compradores”, según la nota de Mercadosinmobiliarios.cl del 14 de octubre de 2026.
En simple: si publicas demasiado alto, puedes quedar fuera del rango mental de búsqueda. Si publicas demasiado bajo, puedes perder valor. La valorización profesional busca ubicar la propiedad en el punto donde recibe visitas calificadas sin regalar margen.
¿A qué precio se están cerrando casas y departamentos usados?
Las casas usadas cerraron en promedio a $265,5 millones y los departamentos usados a $199,6 millones durante el tercer trimestre de 2026. Según Mercadosinmobiliarios.cl, las casas subieron 3,9% interanual y bajaron 8,2% trimestral, mientras los departamentos aumentaron 7,3% en doce meses.
| Tipo de propiedad | Precio promedio de cierre 3T 2026 | Variación interanual | Variación trimestral |
|---|---|---|---|
| Casas usadas | $265,5 millones | +3,9% | -8,2% |
| Departamentos usados | $199,6 millones | +7,3% | No informado en la nota |
La UF, o Unidad de Fomento, es una unidad reajustable por inflación usada en Chile para créditos hipotecarios y precios inmobiliarios. Aunque la nota informa precios en pesos, conviene revisar la equivalencia en UF al momento de publicar, porque los compradores suelen comparar viviendas en esa unidad.
El mismo medio reportó indicadores de mercado al 19 de octubre de 2026: UF de $41.178,64, tasa hipotecaria a 30 años de 4,85%, metro cuadrado en Provincia de Santiago de 73,2 UF y stock de 14,3 meses, con fuentes BCCh, INE y CChC. Estos datos ayudan a entender el contexto de financiamiento y oferta.
¿Qué comunas muestran señales útiles si evalúas vender o arrendar?
Las cifras de arriendo muestran señales comunales útiles para propietarios que dudan entre vender y arrendar. Las Condes tuvo el canon promedio más alto del estudio, $1.124.417 mensuales, mientras Ñuñoa lideró el alza interanual en la Región Metropolitana con 10,7%, según Mercadosinmobiliarios.cl, 14/10/26.
| Comuna o ciudad | Arriendo promedio mensual | Variación interanual | Variación trimestral | Días de colocación |
|---|---|---|---|---|
| Ñuñoa | $701.498 | +10,7% | +6,5% | 34 días |
| Las Condes | $1.124.417 | +1,2% | -1,2% | 42 días |
| Providencia | $886.269 | -5,5% | +6% | 45 días |
| Santiago Centro | $402.229 | +8,8% | -4,1% | 38 días |
| San Miguel | $458.056 | No informado | -3,6% | 42 días |
| Antofagasta | $808.125 | +13% | -10,2% | 40 días |
Para propietarios de Las Condes, Providencia o Ñuñoa, estos datos sirven como referencia inicial, no como tasación. Dos departamentos en la misma comuna pueden tener resultados distintos por orientación, gasto común, estacionamiento, antigüedad, conectividad y estado interior.
Si estás evaluando arrendar antes de vender, revisa el servicio de administración de arriendos de Remax Exclusive. Administrar bien no es solo publicar: también implica filtrar postulantes, documentar pagos y reducir fricciones operativas.
¿Cómo preparar tu propiedad para vender más rápido y con menos descuento?
La preparación debe partir por una valorización realista, porque el tercer trimestre de 2026 mostró descuentos más estrechos entre publicación y cierre. Si el precio inicial queda desalineado, tu propiedad puede acumular días en portales y perder atractivo frente a compradores que comparan activamente.
- Solicita una valorización profesional: compara cierres reales, propiedades competidoras y atributos específicos de tu inmueble antes de fijar el precio.
- Ordena la documentación: reúne dominio vigente, certificados de deuda, contribuciones, gastos comunes y antecedentes de recepción municipal si aplica; la recepción municipal es la aprobación formal de la obra por la Dirección de Obras Municipales.
- Prepara la presentación: mejora iluminación, orden, reparaciones visibles y fotografías, porque la primera selección ocurre en plataformas digitales.
- Define una estrategia de negociación: usa como referencia los descuentos de 3,3% en casas y 4,6% en departamentos informados para el tercer trimestre de 2026.
- Mide visitas y ajusta a tiempo: si hay pocas consultas calificadas, revisa precio, ficha, fotos o segmentación antes de que el aviso se enfríe.
En nuestra lectura como corredora en terreno, los propietarios que deciden precio solo por avisos publicados suelen sobreestimar el valor real. Los cierres efectivos, como los reportados por Remax Chile, son una referencia más útil porque muestran dónde comprador y vendedor finalmente se encontraron.
Si quieres comenzar con una referencia concreta, puedes pedir una valorización de tu propiedad con Remax Exclusive. También puedes revisar opciones para vender o arrendar con acompañamiento inmobiliario, según tu objetivo y plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora vender un departamento usado en Santiago en 2026?
Un departamento usado en la Región Metropolitana demoró en promedio 99 días en venderse durante el tercer trimestre de 2026, según Mercadosinmobiliarios.cl, 14 de octubre de 2026. Es una baja importante frente a los 167 días del mismo periodo de 2025 y muestra mayor agilidad del mercado.
¿Cuánto descuento debo considerar al vender mi propiedad?
Como referencia, la mediana de cierre fue 96,7% del precio publicado en casas y 95,4% en departamentos durante el tercer trimestre de 2026. Eso equivale a descuentos de 3,3% y 4,6%, respectivamente, según operaciones de la red Remax Chile citadas por Mercadosinmobiliarios.cl.
¿Conviene publicar mi propiedad más cara para negociar?
No necesariamente conviene partir demasiado alto, porque los descuentos se acotaron y los compradores comparan con más información. Si el precio inicial está fuera de mercado, puedes perder las primeras semanas de mayor visibilidad y terminar ajustando tarde, con menos visitas calificadas.
¿Qué pasa si quiero arrendar en vez de vender?
Arrendar puede ser una alternativa si el canon esperado y el perfil del inmueble calzan con tu flujo objetivo. La nota mostró arriendos promedio desde $402.229 en Santiago Centro hasta $1.124.417 en Las Condes, con tiempos de colocación entre 34 y 45 días en comunas analizadas.
¿Por qué necesito una tasación profesional si ya veo precios en portales?
Los portales muestran precios publicados, no necesariamente precios de cierre. La diferencia importa: en el tercer trimestre de 2026, las casas cerraron al 96,7% y los departamentos al 95,4% del valor publicado. Una tasación profesional cruza comparables, estado, ubicación y evidencia de transacciones.
Si estás pensando vender en Las Condes, Providencia, Ñuñoa u otra comuna de Santiago, una buena decisión parte por conocer el valor probable de cierre, no solo el precio aspiracional. En Remax Exclusive podemos ayudarte con una tasación gratuita y una estrategia de venta ajustada al mercado 2026 desde nuestro sitio remax-exclusive.cl.
Fuente: Mercadosinmobiliarios.cl, 14/10/26 — vía Prensa Remax Chile.
