Por el Equipo de Remax Exclusive · Última actualización: 16 de octubre de 2026
Vender una vivienda usada en la Región Metropolitana está tomando menos tiempo que hace un año: los departamentos usados comercializados por la red Remax Chile promediaron 99 días en el mercado en el tercer trimestre de 2026, frente a 167 días en igual período de 2025, según El Diario Inmobiliario, 16 de octubre de 2026.
Lo esencial en 30 segundos
- Los departamentos usados vendidos por la red Remax Chile promediaron 99 días en mercado en el tercer trimestre de 2026, 68 días menos que en 2025, según El Diario Inmobiliario, 16 de octubre de 2026.
- Las casas usadas promediaron 106 días en venta, frente a 155 días en el tercer trimestre de 2025, de acuerdo con la misma fuente.
- El precio promedio de cierre fue de $199,6 millones en departamentos usados y $265,5 millones en casas usadas, según el informe citado por El Diario Inmobiliario.
- La negociación se estrechó: las casas cerraron en una mediana equivalente al 96,7% del precio publicado y los departamentos al 95,4%.
- Para un vendedor, la señal es favorable, pero no automática: ubicación, estado, estrategia de publicación y precio siguen definiendo si la venta se concreta.
¿Es más rápido vender un departamento usado en la Región Metropolitana en 2026?
Sí, vender un departamento usado en la Región Metropolitana es más rápido que hace un año según las operaciones cerradas por la red Remax Chile. En el tercer trimestre de 2026, el promedio fue de 99 días en el mercado, 68 días menos que los 167 días registrados en el mismo período de 2025.
Este dato no significa que toda propiedad se venda en 99 días. Es un promedio de inmuebles comercializados por la red Remax Chile, por lo que una propiedad con sobreprecio, mala presentación o documentación incompleta puede tardar bastante más.
La lectura práctica para ti como vendedor es clara: el mercado está más líquido que en 2025, pero premia a quienes salen con una estrategia realista. Un precio inicial mal calibrado puede hacer que la propiedad acumule días publicada y luego obligue a descuentos mayores.
¿Cuánto demora vender una casa usada versus un departamento usado?
En el tercer trimestre de 2026, los departamentos usados promediaron 99 días en el mercado y las casas usadas 106 días, según El Diario Inmobiliario, 16 de octubre de 2026. Ambas categorías mejoraron frente a 2025, aunque las casas se demoraron 7 días más que los departamentos en el período analizado.
| Tipo de propiedad usada | Promedio 3T 2025 | Promedio 3T 2026 | Cambio interanual |
|---|---|---|---|
| Departamentos | 167 días | 99 días | 68 días menos |
| Casas | 155 días | 106 días | 49 días menos |
La comparación trimestral muestra un matiz relevante. Los departamentos mantuvieron el promedio de 99 días respecto del trimestre anterior, mientras que las casas subieron desde 95 hasta 106 días, según El Diario Inmobiliario, 16 de octubre de 2026.
Para una casa, el comprador suele evaluar más variables: terreno, ampliaciones, regularizaciones, estacionamientos, orientación, seguridad del barrio y costos de mantención. Por eso, antes de publicar conviene revisar documentos, metraje y estado general para reducir fricciones en la negociación.
¿A qué precio se están cerrando las ventas de viviendas usadas?
Los precios de cierre subieron en doce meses para casas y departamentos usados comercializados por la red Remax Chile. En el tercer trimestre de 2026, los departamentos alcanzaron $199,6 millones promedio, con un alza interanual de 7,3%, y las casas llegaron a $265,5 millones, con un aumento de 3,9%.
| Indicador 3T 2026 | Casas usadas | Departamentos usados |
|---|---|---|
| Precio promedio de cierre | $265,5 millones | $199,6 millones |
| Variación interanual | +3,9% | +7,3% |
| Variación frente al trimestre anterior | -8,2% | No informado en la nota |
| Mediana cierre/publicación | 96,7% | 95,4% |
| Diferencia frente al precio publicado | 3,3% | 4,6% |
La UF, o Unidad de Fomento, es una unidad reajustable usada en Chile para expresar precios inmobiliarios y créditos hipotecarios; su valor cambia diariamente según la inflación. Aunque la noticia informa precios en pesos, muchos compradores comparan presupuestos y financiamiento en UF.
El dato de negociación es especialmente útil para definir expectativas. Si una casa cierra en una mediana de 96,7% del precio publicado, no conviene inflar artificialmente el valor inicial esperando “bajar después”, porque eso puede sacar tu propiedad del rango de búsqueda de compradores reales.
¿Qué significa la brecha entre precio publicado y precio de cierre?
La brecha entre precio publicado y precio de cierre muestra cuánto se negocia antes de firmar la compraventa. En el tercer trimestre de 2026, las casas cerraron en 96,7% del precio publicado y los departamentos en 95,4%, lo que implica descuentos medianos de 3,3% y 4,6%, respectivamente.
La mediana es el valor central de una muestra: la mitad de las operaciones queda por arriba y la otra mitad por abajo. En ventas inmobiliarias, suele ser útil porque reduce el efecto de casos extremos, como propiedades con descuentos muy altos por urgencia o problemas documentales.
Según la nota, ambos indicadores venían de niveles cercanos al 94% durante el primer semestre de 2026. Eso sugiere una menor distancia entre lo que pide el vendedor y lo que finalmente paga el comprador, siempre que el precio inicial esté alineado con el mercado.
¿Qué dijo Yuval Ben Haym sobre vender viviendas usadas?
Yuval Ben Haym, director regional de Remax Chile, advirtió que la velocidad de venta mejoró, pero que no basta con publicar. Su lectura fue que ubicación, características del inmueble y precio acorde al mercado siguen siendo determinantes para concretar una operación.
“Las operaciones de nuestra red muestran que las viviendas usadas se están vendiendo más rápido que hace un año. Es una señal favorable, pero debemos mirar cada segmento con atención: la ubicación, las características del inmueble y un precio de publicación acorde con el mercado siguen siendo determinantes para concretar una venta”, señaló Yuval Ben Haym, director regional de Remax Chile, según El Diario Inmobiliario, 16 de octubre de 2026.
Para un propietario, esa frase resume la decisión central: no se trata solo de “aprovechar el momento”, sino de salir al mercado con una tasación defendible, fotos correctas, ficha completa, documentos al día y una estrategia de negociación previa.
¿Cómo preparar tu propiedad para vender en menos tiempo?
Para vender en menos tiempo, necesitas reducir dudas del comprador antes de la visita y evitar ajustes tardíos de precio. La preparación combina tasación, documentación, presentación y seguimiento comercial; si una de esas partes falla, el plazo promedio del mercado puede no reflejar tu caso.
- Solicita una valoración antes de publicar: compara cierres recientes, competencia activa y atributos concretos de tu propiedad, no solo portales con precios aspiracionales.
- Ordena los documentos: ten disponible dominio vigente, contribuciones, gastos comunes, reglamento de copropiedad si aplica y antecedentes de ampliaciones o regularizaciones.
- Prepara la presentación: mejora iluminación, orden, limpieza, reparaciones menores y fotografías, porque el primer filtro del comprador ocurre online.
- Define una estrategia de negociación: considera la brecha observada entre publicación y cierre, pero evita publicar con un margen excesivo.
- Mide las primeras semanas: si hay pocas consultas o visitas, revisa precio, fotos, descripción y segmentación antes de que la propiedad se desgaste.
Si quieres profundizar en cómo influye el entorno en la venta, también puedes revisar nuestra guía sobre por qué el barrio también cuenta al vender una propiedad en Las Condes.
¿Qué vemos en terreno desde Remax Exclusive en Las Condes?
Desde Remax Exclusive, vemos que los vendedores que aceptan evidencia de mercado desde el inicio suelen avanzar con conversaciones más serias. En comunas del sector oriente, el comprador compara rápido, exige respaldo documental y castiga propiedades publicadas por sobre referencias comparables.
Nuestra lectura experta es que el dato de 99 días para departamentos usados no debe interpretarse como una promesa, sino como una oportunidad. Si tu propiedad compite contra alternativas similares, la diferencia la hacen el precio de salida, la calidad de la publicación y la capacidad de responder objeciones.
También vemos que muchos dueños subestiman el impacto de pequeños detalles: gastos comunes poco claros, metraje no explicado, bodegas o estacionamientos mal informados y visitas desordenadas. En un mercado más activo, esos errores no impiden publicar, pero sí pueden retrasar el cierre.
¿Conviene vender ahora o esperar?
Conviene evaluar vender ahora si tu propiedad está bien ubicada, tiene documentación ordenada y puedes publicar a precio de mercado. Los datos del tercer trimestre de 2026 muestran menor tiempo de comercialización y una brecha de negociación más acotada, pero esperar puede ser razonable si necesitas regularizar o mejorar presentación.
La decisión depende de tu objetivo. Si buscas liquidez, cambio de vivienda o reinversión, un mercado con plazos más cortos puede ayudarte. Si, en cambio, tu propiedad requiere reparaciones importantes o tiene diferencias de metraje, conviene resolverlas antes de exponerte a ofertas castigadas.
Para tomar una decisión informada, puedes pedir una valorización de tu propiedad con Remax Exclusive. Si tu caso combina venta y posible arriendo, también puedes revisar las opciones para vender o arrendar tu propiedad según tu plazo y necesidad de flujo.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días tarda vender un departamento usado en Santiago?
Según El Diario Inmobiliario, el promedio de departamentos usados vendidos por la red Remax Chile fue de 99 días en el mercado durante el tercer trimestre de 2026. Es un promedio de operaciones cerradas, no una garantía para todos los casos, porque influyen precio, comuna, estado y documentación.
¿Las casas usadas se venden más lento que los departamentos?
En el tercer trimestre de 2026, sí: las casas usadas promediaron 106 días en el mercado y los departamentos 99 días, según El Diario Inmobiliario. La diferencia fue de 7 días. En casas, suelen pesar más variables como terreno, ampliaciones, mantención y regularización de superficies.
¿Cuánto se negocia normalmente al vender una vivienda usada?
En las operaciones analizadas por la red Remax Chile, la mediana de cierre fue 96,7% del precio publicado en casas y 95,4% en departamentos durante el tercer trimestre de 2026. Eso equivale a diferencias de 3,3% y 4,6%, respectivamente, según El Diario Inmobiliario.
¿Subieron los precios de cierre de viviendas usadas en 2026?
Sí, en la comparación interanual informada. Los departamentos usados llegaron a $199,6 millones promedio, con alza de 7,3%, y las casas usadas a $265,5 millones, con aumento de 3,9%, según El Diario Inmobiliario, 16 de octubre de 2026. En casas, hubo baja trimestral de 8,2%.
¿Qué es lo más importante para vender más rápido?
Lo más importante es publicar con un precio acorde al mercado y respaldado por comparables reales. También influyen ubicación, estado, fotos, documentación y estrategia de visitas. Yuval Ben Haym, director regional de Remax Chile, destacó que ubicación, características y precio siguen siendo determinantes para concretar una venta.
¿Remax Exclusive puede ayudarme a tasar mi propiedad?
Sí. Remax Exclusive puede orientarte con una valorización basada en referencias de mercado, atributos de tu propiedad y condiciones actuales de venta. La recomendación es tasar antes de publicar, porque un precio inicial poco realista puede aumentar los días en mercado y debilitar tu negociación.
Si estás pensando vender en Santiago, Remax Exclusive puede ayudarte a estimar un precio competitivo y preparar tu propiedad para salir al mercado con mejores argumentos. Solicita una tasación gratuita en remax-exclusive.cl y conversemos una estrategia realista para tu plazo, comuna y objetivo de venta.
Fuente: El Diario Inmobiliario, 16 de octubre de 2026 — vía Prensa Remax Chile.
