Arriendo seguro en Chile -
Todo lo que necesitas saber.

En RE/MAX Exclusive te presentamos los aspectos más importantes que debes considerar como arrendatario o arrendador de una propiedad en Chile.

Somos expertos en bienes raíces, por ello entendemos que arrendar un inmueble puede resultar un proceso estresante y con muchas dudas, en este punto sabemos que una gestión eficaz está determinada en gran parte por la asesoría que recibas en cada paso.

Es necesario que decidas cómo planeas administrar tu propiedad, si dejarás la responsabilidad a un corredor de propiedades o si por el contrario lo harás tú directamente. La recomendación de quienes están inmersos en el rubro inmobiliario es confiar esto a una organización que no solo te represente y te apoye, sino que también gestione de manera responsable los riesgos que enfrentas como propietario.

En RE/MAX Exclusive contamos con el Servicio de Corretaje y de Administración de Arriendos para brindar tranquilidad y seguridad al momento de realizar este tipo de operación, y, las alianzas nacionales que poseemos con terceros conducen a resultados que superan expectativas.

Antes de adentrarnos en el alcance de nuestros servicios, ofreceremos recomendaciones interesantes desde los dos escenarios, tanto a nivel del arrendador como del arrendatario, ya que, ambos son atendidos por nuestra red de acuerdo a sus requerimientos, siendo nuestro objetivo final satisfacer las necesidades inmobiliarias de cada uno de nuestros clientes. 

Consejo para arrendadores

Para aquellos que buscan capitalizar su patrimonio, invertir en propiedades para arrendar es una gran oportunidad. Mantener una buena relación arrendador-arrendatario es esencial para la seguridad de ambas partes, por lo que los propietarios deben seguir ciertas reglas al elegir a los inquilinos.

1. Es necesario que decidas cómo planeas administrar tu propiedad, si dejarás la responsabilidad a un corredor de propiedades o si por el contrario lo harás tú directamente. La recomendación de quienes están inmersos en el rubro inmobiliario es confiar esto a una organización que no solo te represente y te apoye, sino que también gestione de manera responsable los riesgos que enfrentas como propietario.
2. Entregar la propiedad en un estado óptimo resulta indispensable: es conveniente entregar el inmueble pintado y en perfectas condiciones.En RE/MAX Exclusive contamos con aliados que brindan servicios de mantenciones con precios muy competitivos y una trayectoria destacada.
3. Elabora un inventario: haz una lista de los electrodomésticos, la decoración y los muebles que usará el arrendatario, para que este control sea firmado por ambas partes.
4. Conozca al oferente: teniendo acceso a la información básica sobre a quién tienes la intención de arrendar tu propiedad; su nombre, teléfono, RUT, así como su capacidad de pago y antecedentes judiciales, comerciales y laborales, sin duda, es esencial. Existen requisitos indispensables que vas a necesitar para el contrato de arrendamiento y que por esto debes solicitarle al arrendatario; cédula de identidad, contrato de trabajo, informe comercial, liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios tanto del postulante como de su aval.
5. Valida el precio de la propiedad con su valor en el mercado actual: El monto del arriendo debe ser acorde con la realidad de la zona y las comodidades que contiene, tales como su estado actual, nivel socioeconómico, ubicación y accesibilidad al transporte. Y en este punto te puedes comunicar con nosotros para que uno de nuestros asesores te brinde una evaluación comercial completamente gratis.
6. Contempla como un requisito obligatorio el contrato de arrendamiento y una garantía: el área legal no puede descuidarse en este tipo de operación de bienes raíces, sus términos deben estar claros y acordes a las regulaciones, además es recomendable incluir cláusulas adicionales de acuerdo a tus intereses como arrendador. Debes determinar la duración del contrato, el monto de la renta, la forma de pago y los posibles daños a la propiedad. También puedes responsabilizar al aval o codeudor solidario si el arrendatario incumple.
7. Busca el asesoramiento confiable de expertos: el apoyo de una corredora de propiedades con una amplia trayectoria en el área que sea comprobable, puede brindarte una respuesta efectiva a cualquier inquietud, ahorrarte tiempo, esfuerzos e inconvenientes futuros. Ten en cuenta que RE/MAX es la red inmobiliaria N° 1 a nivel mundial con más de 49 años en el mercado y con presencia en más de 115 países, incluído Chile.

Ganar dinero con tu propiedad es posible a través del arriendo, por está razón si estás pensando en esta opción, es relevante que estudies con detenimiento cada una de estas recomendaciones y así analizar si es la alternativa que más te conviene en este momento y recuerda que en RE/MAX Exclusive somos el puente entre las personas y sus sueños, una vez que estés decidido a hacerlo, te podemos acompañar en cada etapa del proceso.

¡No estarás solo! Un Agente RE/MAX te brindará la asesoría, el apoyo legal y servirá de intermediario en la negociación hasta lograr tus objetivos. Un aspecto importante a resaltar es que nuestro servicio es a largo plazo, siempre contarás con nuestra atención durante el tiempo de duración del contrato de arrendamiento en el que servimos como gestores para solventar cualquier inconveniente postarriendo.

Consejos para Arrendatarios

A la hora de arrendar existen diversos factores que pueden incidir directamente en tu decisión de elegir una propiedad en arriendo, sin embargo, te expones a muchos riesgos si decides hacerlo por cuenta propia, en cualquier caso a continuación te ofrecemos unos tips interesantes para que los tengas presentes en función garantizar la seguridad en esta negociación inmobiliaria:

1. Mantente alerta con la información relacionada con el arrendatario: resulta crucial para cuidarte de las estafas. Debes ser muy observador con los datos suministrados por quien te ofrece la propiedad. Aprecia las direcciones de correo electrónico que te parezcan sospechosas, cuando corresponden a información falsa o bots generalmente contienen caracteres extraños, como los siguientes: e.mi.li.omart.in.ez.s.ot.o7.8@xxx.com o andreasa.lga.dononato@gmail.com.
2. Toma precauciones si el posible proveedor de alojamiento no puede mostrarte la propiedad: indicando que está fuera de Chile, cuida tu inversión y no ofrezcas dinero por adelantado a no ser que tengas el respaldo de una corredora de propiedades confiable que garantice legalmente que no se presentarán inconvenientes.
3. Un registro visual es determinante: los listados sin fotos son sospechosos, así que asegúrate de solicitar fotos o vídeos de la propiedad, incluidos sus espacios interiores y exteriores. Y no te limites en pedir más información: dirección exacta, número de baños y dormitorios, atractivos en las áreas comunes, movimiento comercial de la zona, superficie y equipamientos disponibles y demás datos de interés.
4. No des dinero por adelantado: nunca pagues el 100% del arriendo por adelantado y jamás lo hagas en efectivo. Cualquier monto que puedas entregar en algún momento debe tener un soporte por escrito y preferiblemente justificarlo a través de una transferencia bancaria.
5. Los precios excesivamente bajos en una propiedad pueden ser un aviso de que algo no está bien: antes de arrendar, valida que el valor ofertado  corresponde al promedio para la zona a la que pertenece. Si la propiedad se arrienda por un precio muy bajo en comparación con inmuebles de similares características y en la misma zona, el anuncio puede ser falso.
6. Firmar un acuerdo claro y notariado: incluir disposiciones específicas sobre normas, reglamentos, renovaciones, vigencia de contratos y mejoras permitidas. De esta forma se definirán los términos de uso, sanciones por incumplimiento y la forma de pago acordada y de aplicar incluir ciertas condiciones para ser prorrogadas.

En ambas perspectivas, tanto del arrendador como del arrendatario se hace imprescindible la figura del contrato de arrendamiento y es que no es solo un papel, comprende la mejor forma de resolver un conflicto antes de que se presente, siendo una herramienta legal que protege los derechos de las dos partes.

¿Qué se debe incluir en un contrato de arriendo?

• Nombre completo, rut y dirección del propietario, arrendatario y aval.
• Dirección y descripción de la propiedad a arrendar.
• Definición del tiempo y forma de renovación del contrato.
• Cláusula con el inventario de objetos.
• Monto de dinero por la renta y forma de reajuste, si lo acuerdan.
• Monto de la garantía y condiciones de devolución.

Nota: si colocas algo que resulte abusivo, no tenga sentido o esté en contra de las leyes del país, existe la posibilidad de que ante un juez sea invalidado ese punto.

Siempre será recomendable un contrato de arrendamiento notariado

La ley define los derechos y obligaciones de ambas partes, y con un contrato notarial, cada uno se obliga a cumplir con lo que le corresponde teniendo protección legal.

Este documento puede ser utilizado a futuro como una prueba en juicio, ya que, ninguna de las partes puede negar su existencia sobre la base de que la firma no es su firma, que no la firmó, o que su firma es falsificada.

¿Por qué necesitas a un Agente RE/MAX para un arriendo seguro?

Confía en un experto, confía en RE/MAX Exclusive: somos la red de gestión inmobiliaria más grande de Chile, con más de 500 agentes inmobiliarios afiliados, lo que nos convierte en la referencia en la industria.

Una frase nos identifica y está respaldada con más de 150 calificaciones cinco estrellas de parte de clientes felices en la gestión brindada relacionada con la venta, arriendo o compra de una propiedad:

“La calidad es nuestra mejor garantía de la fidelidad de los clientes, nuestra más fuerte defensa contra la competencia y el único camino para el crecimiento”. – Jack Welch.

Un arriendo seguro será posible en la medida en que se tomen las previsiones necesarias para conservar las garantías que conduzcan a una negociación exitosa, por ello el acompañamiento de un agente experto te ahorrará tiempo, dinero y gestiones que por desconocimiento podrían conllevar a errores muy perjudiciales.

Alianzas estratégicas

En RE/MAX Chile tenemos convenios claves para que arrendar en Chile no sea un problema, anexamos los más relevantes en este tema:

Alianzas dirigidas a los arrendatarios:

• Aválame permite que puedas disponer de un aval con un respaldo garantizado en el proceso de arriendo de una casa, oficina, departamento, local comercial o bodega, esto permite aumentar las probabilidades de que seas aceptado en aquellas opciones en la cual te sientas identificado al momento de arrendar.

Alianzas dirigidas a los arrendadores:

• Devuélveme mi casa le ofrece la posibilidad de tener garantía judicial inclusive por adelantado a todos nuestros clientes arrendadores, aun antes de presentarse un juicio por incumplimiento en los pagos por parte de arrendatarios morosos, ya se contaría con la asesoría legal inmediata para cuidar los intereses de quien arrienda una propiedad con un Agente RE/MAX en Chile. Y en menos de 30 días se puede recuperar el inmueble ya sea comercial o particular.
• Leasity es una plataforma que permite registrar la información de la propiedad y los contratos de alquiler, y se encarga de la automatización del cobro de alquileres, la distribución de los pagos entre los diferentes destinatarios y la elaboración de todo tipo de informes y datos. El análisis almacena todos los datos en un solo lugar, se trata de automatización de tareas lo que hace la vida más fácil a los arrendatarios que no se encuentran en el país.

La innovación y experiencias de servicio de alto nivel nos definen, por ello constantemente buscamos adaptarnos al mercado inmobiliario actual y a las mejores opciones disponibles para garantizar transparencia, seguridad y excelentes resultados al momento de arrendar y próximamente se podrían concretar más alianzas con otras empresas que beneficien a nuestra cartera de clientes RE/MAX.

Tu lugar ideal en Chile está en nuestro stock de más de 3.000 propiedades

Si deseas vender, comprar o arrendar una propiedad en Chile te pondremos en contacto con uno de nuestros Agentes Inmobiliarios y tendrás a tu disposición un inventario  muy amplio para que encuentres tu lugar ideal. ¡Vive como sueñas con RE/MAX Exclusive!