Por el Equipo de Remax Exclusive · Última actualización: 3 de agosto de 2026
La regulación del corretaje inmobiliario en Chile busca exigir licencia, formación y requisitos mínimos a quienes intermedian compraventas y arriendos. Para ti como vendedor, el dato clave es que el proyecto ingresó al Congreso el 5 de mayo de 2026 y propone una licencia renovable cada cinco años, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
- Licencia obligatoria: el proyecto propone una licencia especial para ejercer corretaje, renovable cada cinco años, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
- Formación exigida: la iniciativa contempla aprobar cursos impartidos por instituciones reconocidas, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
- Más filtros de confianza: se revisarían antecedentes como condenas por delitos graves, domicilio conocido y residencia habilitante para extranjeros, según la misma nota.
- Plazo legislativo estimado: Gonzalo Fuenzalida señaló que las leyes “en promedio tardan alrededor de dos años” en promulgarse, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
- Impacto práctico: si vas a vender en 2026, no conviene esperar la ley: conviene exigir hoy estándares profesionales al corredor que representará tu propiedad.
¿Qué cambia para vender una propiedad en Chile si se regula el corretaje?
Cambiaría principalmente el estándar mínimo de quién puede intermediar tu venta. Si el proyecto avanza, el corredor de propiedades debería acreditar licencia, formación y condiciones básicas de idoneidad, lo que ayudaría a diferenciar a intermediarios formales de operadores informales en compraventas de alto valor.
El corretaje inmobiliario es la intermediación profesional entre quien vende, compra o arrienda un inmueble. En una venta, el corredor no solo publica una propiedad: también filtra interesados, coordina visitas, revisa antecedentes, negocia condiciones y acompaña el cierre documental.
Según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026, el debate se desarrolló durante IRE Santiago 2026 en el Teatro Zoco de Lo Barnechea. Participaron actores del ámbito legislativo, jurídico e inmobiliario para revisar los alcances del proyecto de ley de corretaje inmobiliario ingresado al Congreso el 5 de mayo de 2026.
La Unidad de Fomento, o UF, es una unidad reajustable usada en Chile para expresar precios de viviendas, créditos y arriendos de mayor valor. Como muchas compraventas se pactan en UF, un error de tasación, promesa o negociación puede tener efectos económicos relevantes para el vendedor.
¿Qué requisitos tendría un corredor de propiedades con el proyecto de ley?
El proyecto apunta a que el corredor tenga licencia, cursos aprobados y antecedentes verificables. También busca que las plataformas digitales puedan comprobar si quien ofrece servicios de intermediación inmobiliaria cuenta con una licencia válida, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
| Aspecto del proyecto | Qué implica para el corredor | Qué significa para el vendedor |
|---|---|---|
| Licencia especial | Permiso formal para ejercer corretaje inmobiliario. | Mayor claridad sobre quién está habilitado para representar tu propiedad. |
| Renovación cada cinco años | La licencia no sería indefinida. | Permite exigir vigencia actualizada antes de firmar un encargo. |
| Cursos reconocidos | Formación mínima en materias técnicas, comerciales y legales. | Reduce el riesgo de asesoría improvisada en una venta compleja. |
| Antecedentes verificables | Revisión de condenas graves, domicilio y residencia habilitante en extranjeros. | Facilita saber dónde reclamar y con quién estás contratando. |
| Verificación en plataformas | Sitios digitales podrían revisar licencias vigentes. | Ayuda a disminuir publicaciones falsas o intermediación informal. |
El senador Matías Walker sostuvo que el objetivo es que las personas sepan “que las personas que están intermediando cuentan con una licencia”, que no hayan sido condenadas por delitos graves, que tengan domicilio conocido y que exista dónde reclamar en caso de inconvenientes.
Walker también señaló que la regulación debe reducir la asimetría de información. En simple, la asimetría de información ocurre cuando una parte sabe mucho más que la otra; en una venta inmobiliaria, eso puede afectar precio, plazos, documentos, negociación y seguridad del cierre.
¿Conviene esperar la ley antes de vender tu propiedad?
No conviene esperar la ley si tu necesidad de venta es actual. El proyecto seguirá su tramitación en el Congreso y, según Gonzalo Fuenzalida, abogado y exdiputado, las leyes “en promedio tardan alrededor de dos años” en promulgarse, de acuerdo con El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
Para un vendedor, la pregunta práctica no es solo cuándo se aprobará la ley, sino cómo vender con estándares profesionales desde ahora. Una propiedad mal valorizada puede quedar meses expuesta, perder atractivo en portales o abrir espacio a ofertas por debajo de su valor defendible.
Si estás evaluando poner tu inmueble en venta, una primera decisión razonable es solicitar una valorización antes de publicar. En valoriza tu propiedad con Remax Exclusive puedes iniciar ese análisis con foco en precio, comparables y estrategia comercial.
También es útil revisar cómo se comporta la demanda antes de definir expectativas. En nuestro análisis sobre cómo vender en un mercado de compradores en Chile explicamos por qué el precio de salida, la presentación y la negociación pesan más cuando el comprador tiene alternativas.
¿Qué riesgos corre un vendedor al elegir un corredor sin preparación?
El principal riesgo es entregar una operación patrimonial importante a alguien sin herramientas legales, comerciales ni técnicas suficientes. En una compraventa, una mala gestión puede traducirse en precio incorrecto, promesas débiles, compradores mal filtrados, retrasos notariales o conflictos por información incompleta.
Yoordlis Guerra, team leader de Team Yoordlis en Remax Principal, fue directa en el punto: “Estas operaciones no debieran quedar en manos de personas sin preparación, sin experiencia o sin las herramientas técnicas, comerciales y legales necesarias para llevar adelante un proceso de forma seria y responsable”.
Para el vendedor, esa frase se traduce en una regla concreta: no basta con que alguien “tenga contactos” o publique en portales. Debe saber leer títulos, coordinar documentación, orientar la negociación y advertir riesgos antes de que aparezcan en la promesa o en la firma de escritura.
La promesa de compraventa es el contrato donde vendedor y comprador se obligan a celebrar la compraventa definitiva bajo condiciones pactadas. Si está mal redactada o incompleta, puede generar multas, extensiones de plazo, desacuerdos sobre financiamiento o problemas con la entrega del inmueble.
¿Cómo elegir un corredor de propiedades más seguro antes de que exista licencia obligatoria?
Debes evaluar experiencia, trazabilidad, método de trabajo y respaldo, aunque la licencia aún no sea obligatoria. En 2026, la mejor defensa del vendedor es pedir evidencia: plan comercial, valorización fundada, contrato de corretaje claro, canales de reclamo y acompañamiento documental.
- Verifica identidad y respaldo: pide nombre completo, oficina, datos de contacto, domicilio comercial y red de apoyo del corredor.
- Solicita una valorización fundada: exige comparables reales, estado de conservación, ubicación, competencia activa y estrategia de precio.
- Revisa el contrato de corretaje: confirma comisión, exclusividad si aplica, duración, obligaciones de publicación y forma de término.
- Pregunta por el filtro de compradores: valida cómo se revisa financiamiento, pie, preaprobación bancaria o capacidad de compra.
- Exige reportabilidad: acuerda informes de visitas, consultas, feedback y ajustes de estrategia durante la venta.
- Evalúa acompañamiento legal-operativo: pregunta cómo se coordinan promesa, notaría, banco, alzamientos, entrega y cierre.
Este proceso no reemplaza una ley, pero sí reduce la exposición del vendedor mientras la regulación avanza. Además, te permite comparar corredores por método y no solo por promesas de precio o comisiones aparentemente convenientes.
Si quieres conversar tu caso con una oficina establecida en Las Condes, puedes revisar la sección vender o arrendar con Remax Exclusive. También puedes conocer nuestro enfoque de trabajo en Remax Exclusive.
¿Cuál es la lectura de Remax Exclusive sobre esta regulación?
Nuestra lectura es que la regulación va en la dirección correcta, pero el estándar profesional no debe esperar la promulgación de una ley. En terreno vemos que los vendedores valoran cada vez más la trazabilidad, la información comparable y una gestión ordenada desde la captación hasta la firma final.
Como opinión experta de Remax Exclusive, el mayor beneficio de una eventual licencia no será solo “autorizar” corredores. Su efecto más importante será elevar la vara de confianza en una actividad donde se manejan activos familiares, herencias, créditos hipotecarios y decisiones patrimoniales de largo plazo.
También creemos que la regulación debe convivir con libre competencia en comisiones, tal como planteó el senador Matías Walker al señalar que debe mantenerse un sistema de libre mercado en aspectos como las comisiones, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
Para ti como vendedor, eso significa comparar valor entregado, no solo porcentaje cobrado. Una comisión baja puede salir cara si implica mala exposición, débil negociación, poca trazabilidad o falta de acompañamiento cuando aparecen objeciones del comprador, banco o estudio de títulos.
Preguntas frecuentes
¿La ley de corretaje inmobiliario ya está vigente en Chile?
No, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026, el proyecto de ley de corretaje inmobiliario ingresó al Congreso el 5 de mayo de 2026 y continuará su tramitación. Por ahora, los vendedores deben evaluar por cuenta propia la experiencia, respaldo y método del corredor antes de contratar.
¿Qué es una licencia de corredor de propiedades?
Una licencia de corredor de propiedades sería una autorización especial para ejercer intermediación inmobiliaria bajo requisitos mínimos. El proyecto contempla que sea renovable cada cinco años y que se relacione con formación, antecedentes verificables y mayor transparencia para consumidores, según El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026.
¿Un corredor sin licencia podrá vender mi propiedad hoy?
Hoy la licencia obligatoria aún no está vigente, por lo que el punto clave es la calidad profesional del servicio. Antes de encargar la venta, pide valorización fundada, contrato claro, reportes, experiencia comprobable y respaldo de oficina para disminuir riesgos comerciales, documentales y de negociación.
¿La regulación fijará las comisiones de corretaje?
Según la nota, el senador Matías Walker planteó que la regulación debe asegurar requisitos mínimos de acreditación, pero manteniendo un sistema de libre mercado en aspectos como las comisiones. Por eso, para vender conviene comparar no solo el porcentaje cobrado, sino el servicio, la estrategia y el acompañamiento.
¿Cómo me ayuda un corredor profesional a vender mejor?
Un corredor profesional ayuda a definir precio defendible, preparar la publicación, filtrar compradores, ordenar documentos, negociar condiciones y coordinar el cierre. En un mercado competitivo, esa gestión puede marcar la diferencia entre una propiedad que se estanca y una venta con plazos y riesgos mejor controlados.
¿Qué debería pedir antes de firmar un encargo de venta?
Antes de firmar, pide identificación del corredor, contrato de corretaje, comisión, plazo del encargo, plan de marketing, valorización con comparables y forma de reportar avances. También pregunta quién acompaña la promesa, la revisión de antecedentes, la notaría y la entrega final de la propiedad.
Si estás pensando vender, la regulación confirma algo importante: tu propiedad necesita una estrategia profesional, no solo una publicación. En Remax Exclusive podemos ayudarte con una tasación gratuita y una recomendación comercial realista desde Las Condes; agenda el primer paso en nuestro sitio y evalúa tu venta con información antes de decidir.
Fuente: El Diario Inmobiliario, 27 de julio de 2026 — vía Prensa Remax Chile.
